金九过半,楼市能否迎来转机?
来源:互联网人气:86849更新:2024-11-28 08:02:28
9月全月的一二手房成交规模有望超过8月,但成交增长幅度可能很有限。
8月新房市场延续筑底行情,成交绝对量达年内次低,二手房成交走弱。进入传统的销售旺季,市场能否迎来转机?9月上半月的新房、二手房成交是继续走弱还是反转回升?“金九”是否可期?
新房:成交环比仍跌6%、同比降18% 京汉杭领跌、穗甬佛持增
新房成交规模环比8月小幅微降,但明显不及去年同期。9月前12日,30个重点城市总计成交295万平方米,较8月前12天下降6%,较去年9月1日到12日下降18%。一线城市回落最为明显,北京、深圳成交均显乏力,较8月同期近乎腰斩。
二线城市成交总体持稳,宁波、长沙等成交有所改善,但杭州、武汉等成交继续走低。三四线城市成交在低基数效应下,成交环比增长19%,同比仅跌1%,佛山、惠州成交表现相对亮眼,同环比均正增。


9月新房周成交较年内周均值下降2成。第35周(8.26-9.1),月末冲量影响下30个重点城市新房成交面积总计224万平方米,环比再增4%。但第36周(9.2-9.8)成交应声下跌,环比下降24%至171万平方米,37周(9.9-9.15)预计成交面积为174万平方米,环比仅微增2%,第36-37周的周均成交面积较年内周平均值下降约22%。

开盘项目去化率在30%左右低位波动。第36周平均去化率约为28%,环比再下降9个百分点,分城市来看,北京、苏州、杭州所推项目大多位于郊区,整体开盘去化率回落明显,北京单项目仅去化9%,苏州仅为14%,杭州也从较高位回落至34%。

二手成交环降4%、较年内周均降11% 京深宁坚挺、莞连明显走弱
二手房成交环比稳中微跌。9月前12天,15个重点监测城市二手房总计成交246万平方米,较8月前12天下降4%,同比增长31%。北京、深圳等成交仍具韧性,环比稳中有增,反观杭州、苏州等颓势渐显,成交环比转跌,而东莞、大连等成交更是明显不济,环比跌幅居前。同比来看,8成城市成交规模高于去年同期,深圳等保持倍增。


二手房近2周成交规模较年内周平均下降11%。第36周(9.2-9.7),15个重点监测城市二手房成交面积136.8万平方米,环比下降7%,同比增幅收窄至12%,第37周(9.8-9.15),15个重点监测城市二手房成交面积预计为143.1万平方米,环比增长5%,同比增长14%。第36-37周周均成交较年内周均值下降约11%。

综上所述,9月上半月,重点城市一二手房成交表现环比继续走弱,30个城市新房总成交较8月同期下降6%,二手房总成交规模下降约4%,新房成交同比下降18%,二手房相对坚挺,同比增长31%。
预判后市,考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素,9月全月的一二手房成交规模有望超过8月,但政策利好效应减弱、购房者信心缺失背景不变,叠加供应不济、市场推盘积极性不足,成交增长幅度可能很有限。相较去年同期,预计新房成交仍延续负增长,降幅在10%左右,二手房规模略高于去年同期,增幅继续收窄。
本文来源:,原文标题:《行业透视|“金九”过半一二手成交同环比仍在回落》
风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
使用本站資源的用戶均應仔細閱讀本聲明。用戶使用本站資源的行為將被視為對本聲明全部內容的認可。
1、本站資源大部分搜集於網路,整理分類並分享。用戶可自行搜索在其他地方下載,也可選擇在本站下載。如果侵犯了您的合法權益,請聯繫:1479715313@qq.com 及時刪除。本站資源僅用於研究、學習之用,若使用商業用途,請購買正版授權,否則產生的一切後果將由下載用戶自行承擔。
2、本站對發佈的資源不能保證其完整性、安全性和可用性。請您在下載後自行檢查。您在使用過程中遇到的任何問題與本站無關。
3、註冊本站以及在本站充值、開通會員等消費行為僅作為用戶本人對本站的友情贊助,均為用戶本人的自願行為。相當於您是自願贊助本站的伺服器以及日常運營維護費用,而不是購買本站的任何服務與資源,請知悉!!!
4、本站資源資源採用網盤分享,如鏈接失效,請及時聯繫。
5、本站另提供各種軟件插件技術維護,與廣告行銷社交行銷等服務:
可定制個人和中小企業搭建網站,小程式,APP,遊戲等各種互聯網應用軟體,國内外各社交媒體平臺運營工具素材與課程,幫助您超快搭建高性價比的數字化場景,請聯係QQ;1479715313(添加請説明來意),TG電報:https://t.me/vip_3qyyds,郵件1479715313@qq.com
Users who use the resources of this website should read this statement carefully. The user's use of the resources of this site will be regarded as the recognition of all the contents of this statement.
1. Most of the resources of this site are collected on the Internet, sorted and shared. Users can search for it and download it elsewhere, or choose to download it on this site. If your legitimate rights and interests are violated, please contact: 1479715313@qq.com to delete it in a timely manner. The resources of this site are only used for research and learning, if you use commercial purposes, please purchase the genuine licence, otherwise all the consequences will be borne by the download user.
2. This site cannot guarantee the integrity, security and availability of the published resources. Please check it yourself after downloading. Any problems you encounter during use have nothing to do with this site.
3. The consumption behaviours such as registering this site, recharging on this site, and opening a membership are only used as the user's own friendly sponsorship of the site, and are all voluntary behaviours of the user. It is equivalent to that you are voluntarily sponsoring the server and daily operation and maintenance costs of this site, rather than purchasing any services and resources of this site, please be aware!!
4. The resources of this site are shared by the network disk, if the link is invalid, please contact us in time.
5. This site also provides a variety of software plug-in technical maintenance, advertising and marketing, social marketing and other services:
We can customise various Internet application software such as websites, applets, apps, games, etc., as well as operating tools and courses of various social media platforms at home and abroad to help you build cost-effective digital scenes super quickly, please contact QQ; 1479715313 (add please help to meaning), TG telegram: https://t.me/vip_3qyyds, mail 1479715313@qq.com
このウェブサイトのリソースを使用するユーザーは、この声明を注意深く読む必要があります。 ユーザーがこのサイトのリソースを使用することは、この声明のすべての内容を認識したものと見なされます。
1.このサイトのほとんどのリソースは、インターネット上に収集され、分類され、共有されています。 ユーザーはそれを検索して他の場所でダウンロードするか、このサイトでダウンロードすることを選択できます。 お客様の正当な権利と利益が侵害された場合は、1479715313@qq.com に連絡して、適時に削除してください。 このサイトのリソースは、商業目的を使用する場合は、本物のライセンスを購入してください、それ以外の場合は、すべての結果はダウンロードユーザーが負担する、研究と学習のためにのみ使用されます。
2. 当サイトは、公開されたリソースの完全性、安全性、および可用性を保証するものではありません。 ダウンロード後、ご自身でご確認ください。 使用中に発生した問題は、このサイトとは関係ありません。
3.このサイトの登録、このサイトでのリチャージ、メンバーシップの開設などの消費行動は、サイトに対するユーザー自身の友好的なスポンサーシップとしてのみ使用され、すべてユーザーの自発的な行動です。 これは、このサイトのサーバーや日々の運用保守費用を自発的にスポンサーしているのと同等であり、このサイトのサービスやリソースを購入するのではなく、注意してください!!
4.このサイトのリソースはネットワークディスクによって共有されていますが、リンクが無効な場合は、時間内にご連絡ください。
5.このサイトでは、さまざまなソフトウェアプラグインの技術保守、広告とマーケティング、ソーシャルマーケティング、その他のサービスも提供しています。
私たちは、ウェブサイト、アプレット、アプリ、ゲームなどのさまざまなインターネットアプリケーションソフトウェアだけでなく、国内外のさまざまなソーシャルメディアプラットフォームの操作ツールやコースをカスタマイズして、費用対効果の高いデジタルシーンを超高速で構築することができます、QQにお問い合わせください。 1479715313(意味に助けをください)、TG電報:https://t.me/vip_3qyyds、メール 1479715313@qq.com